Fertiggestellte Boutique-Residenz mit 9 Wohneinheiten. Schlüsselfertig, hochwertig, altersgerecht geplant — und für drei unterschiedliche Investorenprofile durchgerechnet.
Der übliche Weg in den türkischen Markt heißt Off-Plan. Der Käufer zahlt in Raten, während gebaut wird — und trägt dabei drei Risiken gleichzeitig: Fertigstellungsrisiko, Qualitätsrisiko, Zeitrisiko. Der Preisnachlass, den er dafür bekommt, bezahlt genau diese Risiken.
Hier existiert keines dieser drei Risiken. Das Gebäude steht, ist abgenommen, die Einheiten sind bezugsfertig. Was auf den Fotos zu sehen ist, ist das, was gekauft wird.
Das Zweite: Es wurde mit Konzept gebaut. Bodengleiche Duschen, Aufzug, schwellenarme Balkonzugänge, Mix aus 1+1 und 2+1. Damit gleichzeitig für Kurzzeitgäste, Langzeitmieter und ältere Überwinterer nutzbar — ohne einen Cent Umbaukosten.
Genau diese Doppelnutzbarkeit ist der wirtschaftliche Kern. Sie erlaubt drei durchgerechnete Monetarisierungswege. Sie entscheiden nicht beim Kauf, sondern jederzeit danach.
Massivbau nach türkischer Erdbebennorm. Barrierearm geplant. Fotografiert im Rohzustand vor Möblierung — die Ausstattung ist bereits fertig verbaut.
Außenansicht · Ecklage
Wohnbereich & Küche
Blick vom Balkon
Wohn-/Schlafbereich
Küche, Variante 2
Eingangsbereich & Außenanlage
Fassade & BalkoneStahlbeton-Skelettbau nach aktueller türkischer Erdbebennorm, massive Außenwände, Wärmedämmung an Fassade und Dach. Kein Leichtbau.
Großformatiges Feinsteinzeug in Marmoroptik, Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte, Anschlüsse für Geschirrspüler & Waschmaschine vorbereitet.
Bodengleiche Dusche ohne Stolperkante, breite Türdurchgänge, verstärkte Wandbereiche für Haltegriffe, Aufzug ab Erdgeschoss.
Gastherme je Einheit plus Solarthermie für Warmwasser — im türkischen Klima über viele Monate praktisch kostenfrei. Klimaanlagen vorbereitet.
Aluminium-Profile mit thermischer Trennung, Isolierverglasung, Rollläden — relevant für Kühl- und Heizkosten übers Jahr.
Stellplätze am Gebäude, gepflegter Eingangsbereich mit Pflasterung, Briefkastenanlage. Nach vorn dauerhaft freie Sicht ins Grüne.
Der Markt in Antalya wird nicht von Spekulanten getragen, sondern von 17 Millionen Menschen, die jedes Jahr ein Bett suchen — und von Zehntausenden, die bleiben wollen.
Zwei voneinander unabhängige Nachfragequellen am selben Ort — der eigentliche Grund, warum hier mehrere Geschäftsmodelle gleichzeitig funktionieren.
Evrenseki ist ein Ortsteil des Landkreises Manavgat in der Provinz Antalya, wenige Kilometer von Side entfernt. Das ist nicht das durchgeplante Hochhaus-Antalya und nicht das überhitzte Bodrum. Es ist die Zone dahinter — die, in die die Infrastruktur gerade hineinwächst.
Der Tourismus ist hier keine Prognose, sondern eine gemessene Größe: 2025 zählte die Provinz Antalya rund 17,1 Millionen ausländische Besucher, die Hotelauslastung erreichte im Juni 84 Prozent — der höchste Wert landesweit.
Die zweite Quelle ist die dauerhafte Zuwanderung: über 10.000 deutschsprachige Residenten leben in der Region. Entscheidend — diese beiden Gruppen konkurrieren nicht um dieselben Monate. Touristen kommen im Sommer, Überwinterer von November bis März.
| Ziel | Distanz | Fahrzeit |
|---|---|---|
| Strand von Side | ≈ 7 km | 10 Min. |
| Ortszentrum Side, Antike Stätten | ≈ 9 km | 13 Min. |
| Manavgat Zentrum, Markt, Kliniken | ≈ 10 km | 15 Min. |
| Supermärkte, Apotheke, Ärzte | ≈ 2 km | 4 Min. |
| Flughafen Antalya (AYT) | ≈ 65 km | 55 Min. |
| Flughafen Gazipaşa (GZP) | ≈ 95 km | 75 Min. |
Die Immobilienpreise in der Provinz Antalya haben sich zwischen 2015 und 2025 etwa verdoppelt. Wir rechnen hier ausschließlich in Euro und konservativ — nicht in inflationsverzerrten Lira-Nominalwerten.
| Zeitpunkt | Vorsichtig 4 % p.a. | Basis 6 % p.a. | Optimistisch 8 % p.a. |
|---|---|---|---|
| Heute | 1.600.000 | 1.600.000 | 1.600.000 |
| Nach 1 Jahr | 1.664.000 | 1.696.000 | 1.728.000 |
| Nach 3 Jahren | 1.799.800 | 1.905.600 | 2.015.500 |
| Nach 5 Jahren | 1.946.600 | 2.141.200 | 2.350.900 |
| Nach 10 Jahren | 2.368.400 | 2.865.400 | 3.454.300 |
| Wertzuwachs 5 Jahre | +346.600 | +541.200 | +750.900 |
Modellrechnung mit Zinseszinseffekt. Keine Zusage künftiger Entwicklung.
Begrenztes Bauland in Küstennähe, wachsende Besucherzahlen, eine Erschließung, die gerade in die zweite Reihe hineinwächst.
Türkische Nominalpreise sind inflationsverzerrt. Alle Zahlen hier sind Euro-Zahlen — die Währung, in der ein europäischer Investor rechnet.
Ein fertiges Gebäude nimmt Wertsteigerung ab Tag eins mit und erzeugt ab Monat eins Einnahmen. Bei Off-Plan liegt Kapital jahrelang ohne Ertrag.
Wir rechnen brutto zu netto durch — nicht mit einer Wunschrendite auf den Kaufpreis. Jede Rechnung zeigt Umsatz, dann jeden Kostenblock einzeln, dann den GOP (Betriebsgewinn vor Managementgebühr), dann das Ergebnis vor Ertragsteuer.
Dieselbe Zielgruppe, verschiedene Monate — und damit fast keine Leerstandslücke.
Von April bis Oktober läuft das Objekt als Ferienwohnungsanlage: neun Einheiten, Feriengäste, Spitzenpreise im Hochsommer. Von November bis März werden sieben Einheiten für die gesamte Wintersaison an Überwinterer vergeben — nordeuropäische Rentner, die dem heimischen Winter entgehen. Zwei Einheiten bleiben flexibel für Kurzaufenthalte, Eigennutzung oder Besichtigungen.
Der entscheidende Punkt ist die zeitliche Passung: Überwinterer wollen genau die Monate, in denen Touristen fehlen. Für die Wintermonate lässt sich €800 monatlich durchsetzen — vollmöbliert, Nebenkosten inklusive, kein Jahresvertrag. Das Ergebnis: Jahresauslastung 78 %, Bruttoumsatz rund €177.300, Nettoergebnis €91.900.
| Position | Basis | Aufwärts |
|---|---|---|
| Sommer · Ferienvermietung (Apr–Okt) | 144.700 | 179.700 |
| Winter · Überwinterer (Nov–Mär) | 28.000 | 36.000 |
| Winter · flexible Einheiten | 4.600 | 3.600 |
| Bruttoumsatz gesamt | 177.300 | 219.300 |
| Portalprovisionen (auf Sommerumsatz) | −21.700 | −27.000 |
| Reinigung & Wäsche | −15.000 | −18.000 |
| Energie, Wasser, Internet | −9.000 | −10.500 |
| Servicepaket Wintergäste | −5.000 | −6.000 |
| Instandhaltung & Verbrauchsmaterial | −7.000 | −8.000 |
| Versicherung, Grundsteuer, Buchhaltung | −6.000 | −6.500 |
| GOP — Betriebsgewinn | 113.600 | 143.300 |
| Betriebsführung (gemischter Satz) | −21.700 | −26.900 |
| Ergebnis vor Ertragsteuer | 91.900 | 116.400 |
Der passive Weg: kein Betrieb, keine Gäste — nur Wertentwicklung und ein Verkaufsfenster.
Dieses Modell nutzt eine Preisineffizienz, die es in jedem Immobilienmarkt gibt: ein Paket ist billiger als die Summe seiner Teile. Wer neun Einheiten in einem Vorgang kauft, zahlt weniger pro Quadratmeter als neun einzelne Käufer — der Rabatt liegt marktüblich bei 15 bis 22 Prozent.
Die Strategie: das Objekt fünf Jahre halten, in dieser Zeit langzeitvermieten (minimaler Aufwand, ca. €39.500 p.a.), die Wertsteigerung mitnehmen — und dann die Einheiten einzeln an Endkunden verkaufen. Nach türkischem Recht sind Veräußerungsgewinne nach mehr als fünf Jahren Haltedauer für natürliche Personen grundsätzlich einkommensteuerfrei (Einzelfallprüfung empfohlen).
| Position | Vorsichtig | Basis | Aufwärts |
|---|---|---|---|
| Paketrabatt heute | 15 % | 18 % | 22 % |
| Wertsteigerung p.a. | 4 % | 6 % | 8 % |
| Einzelverkaufswert heute | 1.840.000 | 1.888.000 | 1.952.000 |
| Verkaufswert nach 5 Jahren | 2.238.600 | 2.526.600 | 2.868.100 |
| Verkaufsnebenkosten (4 %) | −89.500 | −101.100 | −114.700 |
| Einstandspreis | −1.600.000 | −1.600.000 | −1.600.000 |
| Veräußerungsgewinn | 549.100 | 825.500 | 1.153.400 |
| Mieterträge 5 Jahre (netto) | 197.600 | 197.600 | 250.000 |
| Gesamtergebnis 5 Jahre | 746.700 | 1.023.100 | 1.403.400 |
Entspricht 46,7 % / 63,9 % / 87,7 % Gesamtrendite auf das eingesetzte Kapital · 8,0 % / 10,4 % / 13,4 % p.a.
Deutlich höhere Miete gegen echte Dienstleistung — ein Betrieb, kein reines Passivinvestment.
Hier wird aus der Vermietung ein Produkt. Das Objekt wird als seniorenfreundliche Residenz mit Servicepaket positioniert: wöchentliche Reinigung, Wäscheservice, Einkaufs- und Fahrdienst, Begleitung zu Arzt- und Behördenterminen, deutschsprachige Ansprechperson rund um die Uhr.
Dafür lässt sich statt €550 eine Monatsmiete von €950 inklusive Nebenkosten und Service erzielen — denn für einen alleinstehenden Ruheständler aus Deutschland ist nicht die Wohnung das Problem, sondern alles drumherum. Ehrliche Einordnung: Als Einzelobjekt-Betrieb ist dieses Modell arbeitsintensiv; sein eigentlicher Wert liegt darin, die Grundlage für ein skalierbares Produkt über mehrere Standorte zu legen.
| Position | Basis | Aufwärts |
|---|---|---|
| Belegte Einheiten | 8 von 9 | 9 von 9 |
| Monatsentgelt inkl. Service | 950 | 1.050 |
| Bruttoeinnahmen | 91.200 | 113.400 |
| Servicepersonal, Reinigung, Fahrdienst | −22.000 | −25.000 |
| Nebenkosten (im Entgelt enthalten) | −8.000 | −9.000 |
| Instandhaltungsrücklage | −4.500 | −5.000 |
| Versicherung, Grundsteuer, Buchhaltung | −5.000 | −5.500 |
| GOP — Betriebsgewinn | 51.700 | 68.900 |
| Betriebsführung (12 % v. Einnahmen) | −10.900 | −13.600 |
| Ergebnis vor Ertragsteuer | 40.800 | 55.300 |
| Modell | Bruttoumsatz | Netto p.a. | Mietrendite | + Wertsteig. | Gesamt p.a. | Aufwand |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 Hybrid ★ | 177.300 | 91.900 | 5,7 % | 6,0 % | 11,7 % | Mittel–hoch |
| 02 Halten & Verkauf | 52.800 | 39.500 | 2,5 % | + Exit | 10,4 % | Gering |
| 03 Betreutes Wohnen | 91.200 | 40.800 | 2,6 % | 6,0 % | 8,6 % | Sehr hoch |
Ein Investor muss sich nicht beim Kauf entscheiden. Er kann jedes Jahr neu entscheiden — und genau das ist der Wert dieses Objekts.
Die größte Hürde für europäische Investoren in der Türkei: Wer kümmert sich, wenn Sie 2.500 km entfernt sitzen? Für dieses Objekt ist diese Frage beantwortet — Antalya New Homes übernimmt auf Wunsch den vollständigen Betrieb, in Deutsch, Englisch und Türkisch, mit Abrechnung in Euro.
Listing & Preissteuerung auf Airbnb, Booking & weiteren Kanälen, Fotoproduktion, dynamische Saisonpreise.
Check-in/-out, Schlüsselverwaltung, Betreuung, Mietvertragsabwicklung, Kautionsverwaltung.
Reinigung & Wäsche, Hausmeisterdienst, Wartung von Therme, Klimaanlage und Aufzug.
Monatliche Abrechnung, Belegführung, lokaler Steuerberater, Reporting in Euro.
Anmeldung der Kurzzeitvermietung, Gästemeldung, Versicherungsangelegenheiten.
Eine deutschsprachige Person, die Ihr Objekt kennt, erreichbar rund um die Uhr.
Vergütung transparent & erfolgsabhängig, bereits in allen Kalkulationen abgezogen: 15 % (Kurzzeit) · 10 % (Langzeit) · 12 % (Servicemodell) · keine Grundgebühr.
Videocall von etwa einer Stunde. Wir klären Ihre Ziele und leiten ab, welcher der drei Wege passt. Anschließend das vollständige Datenpaket.
Wir organisieren die Anreise und begleiten Sie durch alle neun Einheiten. Sie lernen das Team von Antalya New Homes persönlich kennen.
Ihr unabhängiger Anwalt prüft Eigentumsverhältnisse, Lastenfreiheit, Baugenehmigungen. Kaufpreis und Konditionen werden festgelegt.
Abschluss des Vorvertrags mit Anzahlung auf Treuhandkonto, Wertgutachten (SPK-Report), Steuernummer, Bankkonto.
Umschreibung im Grundbuchamt, Zahlung des Kaufpreisrests, Grunderwerbsteuer. Sie erhalten die TAPU-Urkunde.
Möblierung, Fotoproduktion, Listing-Erstellung, behördliche Anmeldung, erste Buchungen.
Ein Exposé, das nur Stärken zeigt, ist kein Exposé.
Real. Deshalb rechnen wir durchgängig in Euro — Kaufpreis, Mieten, Wertentwicklung. Kurzzeitvermietung wird ohnehin überwiegend in Fremdwährung bezahlt.
Dann sinkt der Ertrag reiner Kurzzeitmodelle spürbar. Genau deshalb empfehlen wir das Hybridmodell: Winter-Überwinterer hängen an Rentenniveaus, nicht am Reiseverkehr.
Ausländer können in der Türkei Immobilien im eigenen Namen erwerben, eingetragen im TAPU-Grundbuch. Wir empfehlen einen unabhängigen, deutschsprachigen Anwalt.
Stahlbeton-Massivbau nach aktueller Norm. DASK-Pflichtversicherung obligatorisch; erweiterte Gebäudeversicherung empfohlen.
Bei einem fertigen Gebäude ist die Besichtigung der ehrlichste Teil des Verkaufsprozesses. Es gibt nichts zu erklären — nur zu zeigen.
Auf Wunsch erhalten Sie im ersten Schritt das vollständige Datenpaket: Grundrisse aller neun Einheiten, TAPU-Auszug, Baugenehmigung, Fotodokumentation und die Kalkulationen dieses Exposés zum Nachrechnen.
Wichtiger Hinweis: Dieses Dokument dient der Information und stellt kein Angebot, keine Anlageberatung und keine Aufforderung zur Zeichnung dar. Alle Ertrags-, Auslastungs- und Wertsteigerungsangaben sind Modellrechnungen auf Basis der jeweils offengelegten Annahmen und stellen keine Zusicherung künftiger Ergebnisse dar. Historische Marktentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für die Zukunft. Angaben zu Flächen, Ausstattung und Entfernungen sind Näherungswerte und im Rahmen der Besichtigung sowie der rechtlichen Prüfung zu verifizieren. Steuerliche Aussagen beruhen auf dem allgemeinen Verständnis der Rechtslage und ersetzen keine Beratung im Einzelfall — insbesondere die Behandlung von Veräußerungsgewinnen nach fünfjähriger Haltedauer ist individuell durch einen türkischen Steuerberater sowie mit Blick auf das Wohnsitzland zu prüfen.
*Gesamtertrag p.a. = Nettomietrendite im Basisszenario des jeweiligen Modells plus angenommene Wertsteigerung (6,0 %), vor persönlicher Ertragsteuer. Stand der Kalkulation: Juli 2026.